买房贷款的手续程序

按揭买房流程(详情点击)

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  • 选择房产:购房者应进一步确认房产是否获得银行的支持;
  • 办理按揭申请:准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》;
  • 签订购房合同:银行审查确认后发同意贷款通知;购房者签购房合同;
  • 签订按揭合同:取得凭证后,与银行签订按揭合同。
  • 办理抵押登记、保险
  • 开立专门还款账户:在银行指定的金融机构开立专门还款账户。
  • 办理按揭贷款需要提供的资料

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    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

    买房贷款注意事项

    房贷方式和还贷方式

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  • 房贷方式:主要分为公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款三种;
  • 还贷方式:等额本息还款和等额本金还款。两种方式,各有优势,需要根据自己的具体情况进行分析。
  • 10月8日起公积金新规全面实施

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      针对部分地区住房公积金使用条件偏紧,结余资金规模较大等问题,由住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(以下简称《通知》),明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。

    疑问解答

    按揭办不了首付能要回来吗 ?

    家具开裂
      主要还是要看是什么原因按揭下不来,你和开发商哪边出问题,哪方负责,一般这个情况你个人原因的话,只能协商一次性付款,或者退房,开发商收取你部分违约金。

    关于二手房且房龄长的贷款问题

    家具开裂
      目前省公积金的政策是贷款年限加房龄不得超过40年,房龄超过20年的二手房,无论是首套还是二套,首付款比例不低于60%。许多银行在办理商业贷款时,对所购二手房的房龄是有要求的,基本上都要求房龄在20年以内,如果将近30年的房龄,只有少数银行才能予以办理商业贷款。

    第一套房贷未结清的情况下,买二套房,首付比例为多少?贷款利率为多少?

    家具开裂
      属于二套,首付4成,利率上浮10%。
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